Taxe foncière 2025 dans les Yvelines : focus sur Saint-Germain-en-Laye

Un contexte national marqué par une pression fiscale durable

En 2025, la valeur locative cadastrale, base de calcul de la taxe foncière, est revalorisée de +1,7 %, conformément à l’évolution de l’inflation. Cette hausse annuelle, automatique, s’applique même lorsque les communes n’augmentent pas leurs taux.

Sur dix ans, la montée est spectaculaire : +37,3 % entre 2014 et 2024, selon l’UNPI. Cette dérive structurelle confirme que la fiscalité immobilière pèse de plus en plus lourd dans les charges des propriétaires, impactant la capacité d’achat, la rentabilité locative et les arbitrages patrimoniaux.

Fin 2025, les débats nationaux se poursuivent : plusieurs élus demandent une refonte de la méthode de calcul, davantage alignée sur la réalité économique du marché. Pour l’instant, aucune réforme n’a été officialisée. En novembre 2025, le gouvernement a annoncé la suspension de la hausse générale de la taxe foncière jusqu’au printemps 2026

Hausse de la fiscalité immobilière dans les Yvelines

Les Yvelines illustrent parfaitement la disparité territoriale de la fiscalité locale.

• Certaines communes ont connu des hausses massives ces dernières années : +24 % à Poissy et +22 % à Mantes-la-Jolie (données 2022).
• En 2024–2025, l’augmentation est plus modérée, mais la revalorisation nationale des bases assure une progression systématique de l’impôt.
• Plusieurs municipalités ont choisi de maintenir leurs taux en 2025 pour préserver l’attractivité locale et éviter un choc fiscal supplémentaire.

Résultat : deux biens similaires situés à quelques kilomètres peuvent générer plusieurs centaines d’euros d’écart de taxe foncière chaque année. Pour un acquéreur comme pour un investisseur, cette variable doit être intégrée dès les premières simulations.

Saint‑Germain‑en‑Laye : une situation relativement stable… mais à surveiller

Saint-Germain-en-Laye a fait le choix, lors de sa délibération de février 2025, de maintenir ses taux de fiscalité. Ce maintien est stratégique : la commune reste ainsi en-dessous de la moyenne départementale et conserve une attractivité patrimoniale forte.

La ville affiche une situation relativement favorable dans les Yvelines :

• Le taux communal de TFPB est de 21,54 %, inférieur à la moyenne départementale.
• La commune a maintenu ses taux en 2025, ce qui limite l’impact d’une hausse locale directe.

Cependant, sur une période de dix ans, l’augmentation est évidente :

• Entre 2013 et 2023, les montants collectés ont plus que doublé : +102,44 %.
• La hausse la plus récente était de +7,13 % l’année précédente.

Même dans une commune “stable”, la combinaison revalorisation des bases et décisions intercommunales et départementales finit par alourdir la facture.
Fin 2025, plusieurs interventions publiques, notamment celles relayées par le maire, montrent que la fiscalité locale est devenue un sujet de discussion majeur pour les habitants.

Ce qu’il faudra surveiller en 2026

Plusieurs éléments jouent déjà dans les calculs prévisionnels :

• La revalorisation annuelle des bases : si l’inflation reste présente, l’augmentation mécanique continuera.
• Les décisions des conseils municipaux : taux, abattements, exonérations, contributions intercommunales.
• Une éventuelle réforme nationale : le gouvernement évoque une évolution du mode de calcul, mais rien n’a été acté fin 2025.