Réforme du DPE et suspension de MaPrimeRénov’ : ce qui change au 1er janvier 2026
Ce qui change pour le DPE en 2026
À compter du 1ᵉʳ janvier 2026, la méthode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été revu. L’ajustement principal concerne la conversion de l’électricité, désormais moins pénalisante pour les logements chauffés à l’électrique. Ce recalibrage permet à de nombreux biens classés F ou G de progresser sur l’échelle énergétique, ce qui diminue mécaniquement le nombre de passoires thermiques sans travaux.
Selon les estimations, environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sortiront du statut de passoire thermique, tandis qu’aucun bien ne perd de points avec cette nouvelle méthode. Les propriétaires peuvent obtenir gratuitement une attestation de mise à jour du DPE sur le portail de l’ADEME.
Le DPE reste un outil obligatoire pour la vente et la location, impactant directement la valorisation des biens.
La suspension de MaPrimeRénov’
Autre changement majeur au 1ᵉʳ janvier 2026 : le dispositif MaPrimeRénov’ est suspendu. Faute de budget voté par le Parlement pour 2026, aucune nouvelle demande d’aide ne peut être déposée actuellement.
L’impact sur les propriétaires :
- Les projets de rénovations, qu’ils soient globaux ou mono-gestes, ne peuvent plus être engagés via MaPrimeRénov’ pour le moment.
- Les dossiers déjà déposés en 2025 doivent être instruits, mais l’incertitude demeure sur la relance du dispositif.
- Les aides liées à certaines catégories de travaux (isolation, chaudières biomasse) pourraient évoluer ou être redéfinies si le mécanisme est rétabli ultérieurement.
Autres évolutions réglementaires
Au 1er janvier 2026, plusieurs autres mesures sont entrées en vigueur :
- Frais d’agence en location : les honoraires pour visites, constitution de dossier, rédaction de bail et état des lieux sont désormais indexés sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL).
- Plan Épargne Logement (PEL) : le taux d’intérêt des nouveaux PEL est porté à 2 %, contre 1,75 % pour ceux ouverts fin 2025.
- Prêt Avance Mutation : les conditions d’accès évoluent avec des plafonds de revenus relevés, facilitant l’obtention de financements pour certains travaux de rénovation.