ST-GERMAIN-EN-LAYE et immobilier ancien, quel bilan au premier semestre 2025 ?

Ciel bleu pour l'immobilier Français qui profite de l'été, en espérant que les orages de la scène mondiale ne viennent pas gronder à l'automne.

Tous les indicateurs majeurs de l'immobilier sont au vert.
Après deux années d'ajustements sévères, le marché immobilier ancien enregistre un net rebond d'activité.
Selon les chiffres du Réseau CENTURY 21, le nombre de transactions a progressé de +11,4% au 1er semestre 2025 par rapport à la même période en 2024.

Cette reprise est avant tout liée à une accalmie sur le front des taux d’intérêt (3,11% sur 20 ans), conséquence d’une politique monétaire plus accommodante de la Banque centrale européenne et du ralentissement de l’inflation, le tout conjugué à une réouverture du crédit bancaire. ​

Sur le front des prix, après avoir nettement corrigé à la baisse depuis 2022, ils restent stables. Autant de signaux qui redonnent de l’élan à la demande. ​

​Le marché est également porté par la stabilité des prix, avec un prix au m² des maisons qui s’établit à 2 496 €, en légère hausse de +0,2% quand celui des appartements atteint 4 153 €, soit une progression de +0,6%.​

Point d’alerte dans ce tableau positif, la baisse généralisée de l’investissement locatif qui passe en France de 25,2% à 24,3%

➡️ À Paris, la baisse des prix c’est fini. Dans la capitale longtemps en panne, les signaux sont positifs.
Le prix au m² repasse au-dessus des 9 500 € (+1,6%), c’est la première fois depuis 2020 que les prix remontent à Paris.
Il est important de rappeler qu’ils ont baissé de 12% depuis 2020.

➡️ Île-de-France : une forte reprise de l’activité après deux années difficiles​
L'Île-de-France enregistre une évolution marquée de son marché immobilier avec une hausse des volumes de +16,5 % sur un an pour les appartements et de +14,6% pour les maisons. ​
Les prix sont respectivement en hausse de 3,1% pour s’établir à 4 539 € du m2 pour les appartements et en baisse de 2,6% à 4 361 € du m2 pour les maisons.

➡️ Pour la première fois, toutes les régions sont dans le vert.​
C’est un fait marquant de ce 1er semestre 2025 : toutes les régions françaises enregistrent une hausse du volume de transactions, une première depuis la création des nouvelles régions en 2015. ​
Ce redressement généralisé vient clore une séquence de repli entamée dès 2022 et accélérée en 2023 par le choc des taux.

2025, une année qui devrait enfin stabiliser le marché ! ​
L’immobilier reste un excellent placement dans le temps, de nature à sécuriser les acquéreurs et rassurer les vendeurs.
L’ambition, pour beaucoup de Français, reste de devenir propriétaires.
Cependant, les tensions géopolitiques entre le Proche et le Moyen-Orient font ressurgir ce risque, avec des conséquences potentielles sur le marché immobilier français.​

Retrouvez l'analyse complète ici : conf.century21.fr

📍 50, rue de Paris à Saint-Germain-en-Laye
📧 citeroyale@century21.fr
📞 01 80 83 97 80