Quel salaire faut-il en 2025 pour acheter un appartement ?

L’état du marché immobilier en Île-de-France

Selon les notaires de France (octobre 2025), les prix des appartements anciens en Île-de-France sont quasi stables (+0,1 % sur un an).

Le marché est donc modéré, avec un volume de transactions qui se maintient mais où les acheteurs restent attentifs au financement et aux coûts supplémentaires.

Cette stabilité relative masque néanmoins une réalité importante : la capacité d’emprunt des ménages est désormais examinée très attentivement, et les banques privilégient les dossiers solides avec des revenus stables.

Capacité d’emprunt : ce que regardent les banques

En 2025, les prix de l’immobilier restent élevés et les taux d’intérêt, bien que stabilisés, sont encore supérieurs à ceux de 2020-2021. La capacité d’emprunt dépend donc fortement du revenu net du ménage, mais aussi de la solidité de votre dossier.

Le taux d’endettement
Les banques appliquent strictement la règle du HCSF : le taux d’endettement ne doit pas dépasser 35 % des revenus nets, assurance comprise.
Exemple : un ménage avec 3 000 € nets par mois ne pourra pas dépasser 1 050 € de mensualité.

La durée du prêt
La durée maximale est généralement de 25 ans, parfois 27 ans pour le neuf avec différé. Plus le prêt est long, plus la mensualité baisse, mais plus le coût total du crédit augmente.

L’apport personnel
Aujourd’hui, un apport d’au moins 10 % du prix du bien est attendu pour couvrir frais de notaire et premiers financements. Un apport de 20 % ou plus renforce vos chances d’obtenir le prêt.

Salaire nécessaire selon le prix du bien :

Exemple pour un bien à 200 000 €

• Apport nécessaire : environ 20 000 €.
• Montant à financer : 180 000 €.
• Mensualité (20 ans à 4,2 %) ≈ 1 100 €.
• Salaire minimum recommandé : 3 200 € nets par mois.

Exemple pour un bien à 300 000 €

• Apport nécessaire : environ 30 000 €.
• Montant à financer : 270 000 €.
• Mensualité (20 ans à 4,2 %) ≈ 1 650 €.
• Salaire minimum recommandé : 4 800 € nets par mois.

Exemple pour un bien à 400 000 €

• Apport nécessaire : environ 40 000 €.
• Montant à financer : 360 000 €.
• Mensualité (20 ans à 4,2 %) ≈ 2 200 €.
• Salaire minimum recommandé : 6 300 € nets par mois.

Ces chiffres sont indicatifs : ils varient selon le taux appliqué, la durée du prêt et votre profil emprunteur.

Les autres critères que regardent les banques

• Stabilité professionnelle : un CDI est un atout, mais fonctionnaires, professions libérales ou entrepreneurs avec plusieurs années d’activité sont également acceptés.
• Épargne disponible : disposer de 3 à 6 mois de revenus en réserve rassure la banque.
• Gestion des comptes : pas de découverts répétés, peu de crédits à la consommation et bonne tenue des comptes.
• Aides mobilisables : Prêt à Taux Zéro (PTZ), Prêt Action Logement, aides locales ou régionales.

Comment augmenter ses chances d’obtenir un crédit immobilier

• Augmenter votre apport grâce à l’épargne ou une donation familiale.
• Allonger la durée du prêt pour réduire la mensualité.
• Regrouper vos crédits à la consommation.
• Passer par un courtier pour négocier les meilleures conditions.

Pourquoi se faire accompagner par CENTURY 21 Cité Royale

En 2025, il n’existe pas de chiffre unique pour répondre à la question « quel salaire faut-il pour acheter un appartement ? ». Tout dépend du prix du bien, de l’apport disponible, de la durée du prêt et des aides mobilisées. C’est pour cette raison que CENTURY 21 Cité Royale, vous accompagne :

• Conseils personnalisés pour définir votre budget.
• Simulation de financement claire (mensualité, salaire minimum, aides mobilisables).
• Accompagnement bancaire : mise en relation avec des partenaires et aide à la constitution du dossier.
• Suivi complet : de la recherche du bien jusqu’à la signature chez le notaire.

Avis client : « J’ai récemment acheté un appartement par l’intermédiaire de cette agence, et tout s’est extrêmement bien passé du début à la fin. L’équipe a toujours été réactive, disponible, organisée et d’une grande gentillesse. En tant qu’acheteuse, je me suis vraiment sentie accompagnée et en confiance tout au long du processus. Un grand merci à toute l’équipe pour son professionnalisme et son efficacité ! Je recommande vivement cette agence. » - Elia M

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